平安信托“戰(zhàn)略”聯(lián)手綠城集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)
繼8月6日平安信托與金地集團(tuán)簽署百億合作投資房地產(chǎn)信托戰(zhàn)略框架協(xié)議后，9月10日，平安信托再次宣布與國內(nèi)領(lǐng)先房地產(chǎn)企業(yè)綠城集團(tuán)簽署合作投資戰(zhàn)略框架協(xié)議。平安信托將對綠城集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)的房地產(chǎn)項目展開投資，有望在未來三年內(nèi)實現(xiàn)150億的信托資金投資規(guī)模。
平安信托董事長兼CEO童愷、平安信托總經(jīng)理宋成立,綠城集團(tuán)常務(wù)副董事長兼總經(jīng)理壽柏年、執(zhí)行總經(jīng)理曹舟南等出席在杭州的簽約儀式。
按照雙方的合作框架協(xié)議，平安信托將通過信托的第三方資產(chǎn)管理平臺，針對合作的每個項目設(shè)計具體的股權(quán)信托計劃，和綠城集團(tuán)一起投資優(yōu)質(zhì)住宅項目以及城市綜合體項目，雙方將以綠城優(yōu)質(zhì)存量項目作為合作起點,預(yù)計2009年的信托資金投資額可達(dá)到30至50億元。
此次合作將全面整合平安信托在信托計劃設(shè)計和發(fā)行、房地產(chǎn)專業(yè)投資上的優(yōu)勢以及綠城集團(tuán)在房地產(chǎn)開發(fā)管理方面的專業(yè)能力，建立起一套完整的房地產(chǎn)投資管理鏈條。雙方首期募集資金將投向不同區(qū)域的不同目標(biāo)項目，以保證風(fēng)險的分散可控。同時，將對房地產(chǎn)投資信托計劃進(jìn)行優(yōu)先劣后的多層分級，設(shè)計出匹配不同收益和風(fēng)險的產(chǎn)品，滿足投資者的資金保值、增值的需要。
值得關(guān)注的是，此次平安信托和綠城集團(tuán)的合作模式，在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行了靈活的創(chuàng)新，這種創(chuàng)新模式在很大程度上增強(qiáng)了一般投資者的資金安全，同時也大大增加了綠城集團(tuán)參與投資的靈活性和便捷性。雙方一致對此次創(chuàng)新予以高度評價。平安信托表示，今后將進(jìn)一步對房地產(chǎn)金融的合作模式進(jìn)行研究和開發(fā)，以更好地適應(yīng)雙方企業(yè)的特點，將房地產(chǎn)信托做大做強(qiáng)。
平安信托董事長兼CEO童愷在簽約儀式上表示，平安信托與綠城集團(tuán)合作投資協(xié)議的簽訂，正是雙方優(yōu)勢互補(bǔ)，共同尋求創(chuàng)新發(fā)展的一次新機(jī)遇。一方面借助平安集團(tuán)的綜合金融優(yōu)勢，平安信托具有雄厚的融資能力和豐富的資產(chǎn)管理經(jīng)驗，我們有機(jī)會幫助綠城拓寬融資平臺，擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模；另一方面，綠城集團(tuán)作為國內(nèi)最優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，有著卓越的房地產(chǎn)開發(fā)實力和管理能力，能夠幫助平安拓寬投資渠道，并提供豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，使平安在物業(yè)投資領(lǐng)域做大做強(qiáng)。長期以來，平安信托一直致力于房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資，擁有國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)中規(guī)模最大，架構(gòu)最齊全的房地產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理團(tuán)隊，并已經(jīng)成功完成了數(shù)十個項目的投資，現(xiàn)在均獲得良好的收益。平安信托與綠城集團(tuán)通過合作，必將為投資者提供更好的房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品，分享房地產(chǎn)行業(yè)的增長，為客戶及業(yè)主提供豐厚回報。同時，童愷也表示，希望能夠與更多像綠城這樣優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作，共同創(chuàng)新，開啟房地產(chǎn)信托的新里程。
綠城集團(tuán)常務(wù)副董事長兼總經(jīng)理壽柏年表示，綠城集團(tuán)始終秉承“真誠、善意、精致、完美”的核心價值觀，專注于高品質(zhì)物業(yè)的開發(fā)，產(chǎn)品類型不斷豐富和完善，只要是有助于綠城為客戶提供更加完美、精致的產(chǎn)品和服務(wù)，我們都愿意去嘗試。我們愿意與更多類似平安信托這樣的專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，與看好中國房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展的投資者共同分享優(yōu)質(zhì)項目的投資收益。對綠城集團(tuán)來講，多元化的融資可以有助于優(yōu)化公司投資結(jié)構(gòu)，對于公司的快速發(fā)展有深遠(yuǎn)的意義。
分析人士指出，伴隨房市回暖，今年以來地產(chǎn)信托計劃資金規(guī)模已達(dá)近170億元，同比猛增達(dá)82.2%。而信托公司與房地產(chǎn)開發(fā)商建立聯(lián)盟開發(fā)房地產(chǎn)信托計劃的模式，一方面可以為更多希望參與房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的投資者提供直接投資房地產(chǎn)項目的機(jī)會；另一方面，通過信托公司投融資經(jīng)驗與房地產(chǎn)公司的投資、項目管理經(jīng)驗的互補(bǔ)，可以在一定程度上降低投資風(fēng)險，提供收益保障，因此，此類信托計劃將會受到更多投資者的追捧。同時，隨著房地產(chǎn)市場集中度的提高、房地產(chǎn)行業(yè)整合的加劇，擁有多元化融資手段和爭取機(jī)構(gòu)投資者的參與將會成為今后地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方向。本次雙方戰(zhàn)略合作順應(yīng)時代潮流，對國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)來講都是一個創(chuàng)舉。
背景資料：
1．平安信托
作為國內(nèi)注冊資本最大的信托公司，平安信托一直將房地產(chǎn)作為其非資本市場投資的核心業(yè)務(wù)單元。自成立之初，平安信托就成立了專業(yè)的物業(yè)投資部，經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)擁有了國內(nèi)信托公司最為專業(yè)的房地產(chǎn)投資和資產(chǎn)管理團(tuán)隊。同時，平安信托的第三方資產(chǎn)管理方面具有領(lǐng)先優(yōu)勢，其團(tuán)隊在國內(nèi)擁有較強(qiáng)的金融創(chuàng)新能力，同時建立了完備的風(fēng)險管理體系，目前管理的第三方資產(chǎn)規(guī)模超過800億。
2. 綠城集團(tuán)
綠城集團(tuán)作為國內(nèi)最優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，有著卓越的房地產(chǎn)開發(fā)實力和管理能力，綠城始終堅信“講正義、走正道，得正果”，秉承“真誠、善意、精致、完美”的核心價值觀，贏得了眾多消費者和投資者的青睞。同時，綠城集團(tuán)一直致力于資金的集中管理，強(qiáng)化財務(wù)保障功能。與平安信托這樣專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)合作，逐漸做大做強(qiáng)房地產(chǎn)合作基金，進(jìn)一步加強(qiáng)綠城集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的拓展、開發(fā)能力，一直是綠城集團(tuán)非常注重的方面。
